Menu

Những hợp đồng thuê đất của các bên liên quan trong hợp đồng thuê đất

Để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhân dân, hợp đồng thuê đất/thuê nhà thường được ra đời . Khi ký hợp đồng, bên cho thuê phải nhượng lại quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định . Bên thuê không còn quyền sử dụng tài sản khi hợp đồng đã kết thúc.

1. Hợp đồng thuê đất/ thuê nhà với một vài đặc điểm sau

Như bạn đã biết, hợp đồng thuê đất/thuê nhà là hợp đồng có đền bù mà khoản đến bù chính là tài sản mà khoản đền bù chính là khoản tiền mà bên thuê đất/thuê nhà phải trả cho bên có tài sản cho thuê . Sự thỏa thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật sẽ quyết định số tiền tiền thuê đất/thuê nhà nhiều hay ít .

Vì là loại hợp đồng song vụ nên bên thuê đất/thuê nhà phải có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận . Bên cho thuê có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên thuê sử dụng . Quyền của  bên cho thuê là yêu cầu bên thuê phải sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê .

>>> Xem thêm : hợp đồng thuê đất canh tác – Ý nghĩa của hợp đồng thuê đất là gì?

2. Hợp đồng thuê đất/thuê nhà có những đối tượng sau

Sau khi hợp đồng được ký kết, bên cho thuê phải  nhượng lại quyền sử dụng tài sản cho bên thuê theo đúng thỏa thuận . Khi hợp đồng hết giá trị sử dụng thì bên thuê phải trả lại đúng tài sản đã thuê . Chứng tỏ đặc định và không tiêu hao là đặc tính của đối tượng trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà . Hợp đồng thuê đất/thuê nhà bao gồm các đối tượng sau: tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác . Trong trường hợp này, nhà nước nắm quyền sở hữu đất và cho các doanh nghiệp để sản xuất, kinh doanh .

3. thuê đất/thuê nhà mang lại những ý nghĩa gì?

quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê được chứng minh trong hợp đồng thuê đất/thuê nhà bởi nó mang tính pháp lý . Bên thuê được phép khai thác tài sản thuê giống với cách mà chủ sở hữu tài sản đó khai thác . Thông qua hợp đồng thuê, việc bên thuê sử dụng tài sản thuê cũng là hành vi sử dụng quyền năng sử dụng tài sản của bên cho thuê . Các bên đang khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh lãng phí được thể hiện thông qua căn cứ hợp pháp là bản hợp đồng thuê đất/thuê nhà . Hợp đồng thuê đất/thuê nhà là phương tiện pháp lý nhằm giúp các nhà sản xuất kinh doanh không có đủ tư liệu sản xuất vẫn có thể tiến hành sản xuất, kinh doanh nhờ vào việc thuê tài sản .

>>> Xem thêm : mẫu hợp đồng môi giới dự án – Tìm hiểu những mẫu hợp đồng môi giới đầy đủ & chi tiết nhất của Luật Thái An

4. Những điều cần lưu ý khi bên cho thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nhà

Bên cho thuê đất/thuê nhà chỉ có quyền cho thuê khi họ là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê . Nghĩa vụ của bên cho thuê là giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm . Bên cho thuê phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê như trong tình trạng đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích cho thuê . Hãy đảm bảo tình trạng an toàn kỹ thuật cần thiết cho bên thuê khi tài sản là phương tiện giao thông . Nếu tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê sẽ được quyền đổi tài sản khác hoặc được bồi thường thiệt hại . Bên thuê có thể tự sửa chữa tài sản bị hư hỏng nếu thông báo cho bên cho thuê nhưng lại không sửa, và chi phí sửa chữa do bên cho thuê chịu .

5. Cần lưu ý điều gì nếu bên thuê trong trường hợp đồng thuê đất/thuê nha/thuê đất?

Nghĩa vụ của bên thuê đất/thuê nhà là trả tiền thuê như đã thoả thuận (Điều 481 BLDS), phải bảo quản tài sản thuê, sử dụng tài sản thuê cẩn thận như của mình, đúng với công suất, tính năng tác dụng của tài sản . Nếu tài sản bị hư hỏng nhỏ trong thời gian sử dụng thì bên thuê phải tự mình sửa chữa . Chỉ khi bên cho thuê đồng ý thì bên thuê mới được phép cho thuê lại tài sản (Điều 475) . Bên thuê sẽ phải chịu trách nhiệm với bên cho thuê khi cho thuê lại tài sản mà người thuê lại làm hỏng hay mất mát gì .

>>> Xem thêm : hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất – Bật mí những cách soạn thảo hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất tốt

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *